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房地產市場風云突變 六大原因揭秘內房股暴力大漲
榆林新聞網 www.axxuti.tw 2017-05-30 14:59 來源:中央電視臺 作者:
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  昨日內房股再度暴力拉升,其中,中國恒大暴漲22.78%,今年以來累漲2.1倍,市值逼近2000億關口;碧桂園漲9.43%,股價創近10年高,融創中國漲10.45%,報價12.90元;龍湖地產漲5.87%,龍光地產漲3.6%。那么內房股緣何大漲呢?

  香港恒生指數周一小幅高開后震蕩盤整,截止收盤,香港恒生指數漲0.24%,報25701.63。

  內房股在中國恒大的帶動下氣勢如虹,暴力拉升。其中,中國恒大暴漲22.78%,今年以來累漲2.1倍,市值逼近2000億關口;碧桂園漲9.43%,股價創近10年高,融創中國漲10.45%,報價12.90元;龍湖地產漲5.87%。

  香港內房股為什么這么猛?

  六大原因揭秘內房股暴力大漲

  一、大行不斷唱好

  摩根士丹利昨日發表報告涵蓋中國恒大,給予“增持”評級,目標價12港元。這可能是中國恒大29日上漲的主要原因之一。

  安信國際證券(香港)分析師王夢愷發布房地產業研究報告,認為房地產行業當前銷售增速雖然放緩,但投資復蘇趨勢仍然延續,港股市場內房板塊仍有機會,建議重點關注碧桂園(02007)、龍湖地產(00960)及禹洲地產(01628).

  二、內地資金持續南下搶籌內房股

  內地資金不僅整體對港股進行掃貨,對內房股也格外偏愛。主要內房股4月以來的港股通持股量除中國恒大外,絕大多數內房股港股通持股數量都出現不同程度增長。如3月底時,碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股,但到了5月18日,就增至3.48億股,增幅高達七成。

  三、不斷進行增持或回購

  自2017年3月29日恒大開始年內第一次回購股票以來,截至4月27日,恒大已經九次回購公司股票。數據顯示,恒大這九次回購股票的行為已經累計支出了63億港元(約合55.95億元人民幣).

  港交所最新資料顯示,碧桂園(02007)主要股東莫斌于2017年5月18日,場內增持公司好倉80萬股,耗資616.0000萬港幣,成交均價7.7港幣,最高成交價7.74港幣。

  四、內房股整體估值低,利潤好

  國信證券分析師區瑞明認為,房地產板塊整體估值較低,利潤增長情況較好,龍頭房企的銷售增長顯著。按最新市值、2017年1季末凈資產、2017年預測凈利潤計算,在申萬28個行業里,房地產板塊整體PB1.95排行倒數第6,2017年動態PE14.9排行倒數第2;同時,1-4月龍頭房企銷售增長較好,部分房企的銷售同比增速甚至達到了3位數。

  五、熱點轉向三、四線城市

  30個城市新建商品房價格同比漲幅回落,31個城市環比下降或漲幅回落,包括北京、上海、廣州和深圳在內15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。總體來看,漲幅回落的城市個數增加,不過另外一個趨勢是一二線熱點城市房價降溫,熱度轉向三四線。

  六、內地企業頻繁去港拿地,搶地王

  近來內地房企頻頻現身香港土地市場并多次成功搶地,引發市場關注。據香港地政總署統計,2016年5月至2017年2月期間,香港賣地總面積為31.4萬平方米,賣地總價為1020.6億港元,其中內資企業占據一半。過去,香港土地市場基本由本地家族財團主導的市場格局正在發生改變。

  位于九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地,中標者則為合景泰富與龍湖地產聯合體,地價72.3億港元。合景泰富自與龍光地產拿下鴨脷洲地塊后又再次布局港島,攜手龍湖擊敗了包括龍光地產在內的15家企業,龍湖地產則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產等內地房企。如此看來,內地房企對于香港宅地更有著濃厚的興趣。

 

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